Was heisst besenrein in der Schweiz?
Im Mietvertrag steht «besenrein», und du fragst dich, ob Wischen mit dem Besen reicht. Hier steht, was das Wort in der Schweiz bedeutet und wo es auf die Wohnung ankommt.
Besenrein: die Bedeutung in einem Satz
Wörtlich heisst besenrein: Man wischt den Boden mit dem Besen.
Eine Definition findest du in den Gesetzesartikeln zur Rückgabe nicht. In Art. 267 und 267a des Obligationenrechts (OR) kommt der Begriff nicht vor. Art. 267 OR regelt, dass du die Wohnung in dem Zustand zurückgibst, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt.
Besenrein oder gereinigt: wo der Unterschied liegt
Zwei Wörter, die oft verwechselt werden:
- Besenrein heisst wörtlich: Boden mit dem Besen wischen.
- Gründlich gereinigt ist mehr. Nach dem Merkblatt des Mieterinnen- und Mieterverbands gehören dazu zum Beispiel: Böden aufwaschen, Badewanne, Lavabo und Klosettschüssel reinigen und entkalken, Geräte nach Gebrauchsanleitung reinigen, Schränke innen und aussen reinigen.
Fehlen im Vertrag Reinigungsbestimmungen, ist die Wohnung laut diesem Merkblatt gründlich zu reinigen. Bei Garage und Abstellplätzen genügt in der Regel besenrein.
Besenrein im Vertrag: was der Nordwestschweizer Gebrauch daraus macht
Das Merkblatt hält fest, dass man «besenrein» streng genommen wörtlich nehmen könnte, also nur mit dem Besen wischen. In der mietrechtlichen Praxis, schreibt der Verband, werden die höheren Ansprüche jedoch anerkannt.
Als Beispiel nennt er den Nordwestschweizer Gebrauch. Dort steht in den meisten Mietverträgen «besenrein», verlangt wird aber mehr:
- Küche und Bad gründlich reinigen, Kalk und Fett entfernen
- Küchenschränke ausputzen
- Backofen und Kühlschrank reinigen
- Einsätze des Abluftfilters ersetzen
- in den übrigen Räumen den Boden saugen oder nass aufwischen
- im Keller den Boden nass aufwischen und Spinnweben entfernen
Das beschreibt den Gebrauch in der Nordwestschweiz. Für den Kanton Zug nennt das Merkblatt keine eigene Regel. Was bei dir gilt, entscheidet dein Vertrag.
Wann besenrein ausnahmsweise wirklich besenrein heisst
Es gibt Fälle, in denen das Wort wörtlich passt. Nach dem Merkblatt gilt das etwa vor einem Umbau:
- Steht nach deinem Auszug eine Totalsanierung an, reicht es, den Boden zu wischen und Küche und Bad so weit zu reinigen, dass die Handwerker die Geräte ohne Ekel anfassen können.
- Wird nur ein Teil renoviert, zum Beispiel die Fenster ersetzt, gilt besenrein nur dort. Der Rest der Wohnung wird gründlich gereinigt.
Frag bei der Verwaltung nach, ob die Wohnung nach deinem Auszug saniert wird.
Fenster und Rahmen: was das Merkblatt dazu sagt
Das Merkblatt sagt beim Nordwestschweizer Gebrauch, die Reinigung der Fenster, der Fensterrahmen, des Holzwerks und der Rollläden sei nicht Aufgabe der Mieterschaft. Im selben Merkblatt steht unter der gründlichen Reinigung, dass Fensterscheiben aussen und innen sowie Innensimse zu reinigen sind und dass Fensterläden gereinigt werden.
Das Papier ist hier also nicht einheitlich, und beides hängt vom Vertrag ab. Wir geben dir deshalb keine Regel vor. Schau in deinen Mietvertrag und in die Putzliste der Verwaltung.
So gehst du sicher
1. Lies im Mietvertrag nach, ob und wie «besenrein» oder «gereinigt» formuliert ist. 2. Prüf, ob eine Putzliste der Verwaltung beiliegt. Oft legen Vermieter sie der Kündigungsbestätigung bei. 3. Frag vor dem Abgabetermin nach, wenn ein Wort unklar ist. 4. Mach nach dem Putzen Fotos von jedem Raum.
Schritt für Schritt, Raum für Raum, findest du das in unserer Wohnungsabgabe-Checkliste.
Wenn du die Endreinigung abgeben willst
Besenrein im Vertrag kann mehr heissen, als das Wort sagt. Wenn du die gründliche Reinigung nicht selbst machen willst, übernimmt das unsere Endreinigung in Zug. Für sie gilt die Abgabegarantie nach branchenüblichen Standardbedingungen: Beanstandet die Verwaltung bei der Abnahme etwas an unserer Reinigung, reinigen wir kostenlos nach.
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Häufige Fragen
Was heisst besenrein wörtlich?
Man wischt den Boden mit dem Besen. In Art. 267 und 267a OR kommt das Wort nicht vor.
Reicht besenrein bei der Wohnungsabgabe in der Schweiz?
Das hängt vom Vertrag ab. Nach dem Merkblatt des Mieterverbands steckt hinter dem Wort in der Nordwestschweiz meist eine gründliche Reinigung von Küche und Bad. Entscheidend sind dein Mietvertrag und die Putzliste der Verwaltung.
Ist besenrein dasselbe wie gereinigt?
Wörtlich nicht, gründlich gereinigt ist mehr (siehe die Aufzählung oben). Im Vertrag wird «besenrein» aber, nach dem Merkblatt, in der Nordwestschweiz oft im Sinn der gründlichen Reinigung verstanden.
Wann reicht besenrein tatsächlich?
Bei Garage und Abstellplätzen und, nach dem Merkblatt, wenn nach dem Auszug eine Totalsanierung ansteht.
Muss ich bei besenrein auch die Fenster putzen?
Das lässt sich nicht pauschal sagen. Schau in Mietvertrag und Putzliste, und frag bei Unklarheit die Verwaltung.
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